Einfamilienwohnhaus mit einer Garage und einer Doppelgarage
Kapellenweg 6, 53577 Neustadt (Wied)
251.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Dachpfannen; Dachrinnen aus Zink; Dachschrägen gedämmt
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung Baujahr 1983, Nennwärmeleistung 24 kW, Wärmeübertragung über Flachheizkörper; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung, in der Küche zusätzlich Untertischgerät
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, mehrere Lichtauslässe und Steckdosen je Raum, Zählerschrank; Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss 2015–2018
Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung und Holzrollläden; an der Ostseite im Erd- und Obergeschoss elektrische Aluminiumrollläden
Sanitärausstattung: Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche mit Duschtasse, Hänge-WC und Waschbecken; Duschbad im Obergeschoss mit Dusche mit Duschtasse, Hänge-WC und Waschbecken
Böden:
Laminat: Wohnbereich in Raum 1 im Erdgeschoss
Fliesen: KĂĽchen- und Essbereich in Raum 1, Badezimmer, Flur im Erdgeschoss, Treppenhaus, Flur im Obergeschoss, Duschbad, Raum 2, Balkon Ost
Parkett: Raum 3 im Obergeschoss
Holzbretter: Balkon SĂĽd
Das Objekt wurde am 22.01.2026 innen und außen besichtigt. Die Beschreibung und Bewertung beruhen zudem auf Bauzeichnungen, Wohn- und Flächenberechnungen, Grundbuch-, Kataster- und Behördenunterlagen.
Das freistehende, unterkellerte Einfamilienwohnhaus wurde 1962 errichtet und ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Hinzu kommen ein Garagenanbau auf der Ostseite, ein unterkellerter Anbau auf der Nordseite sowie Balkonanlagen auf der Süd-, Ost- und Nordseite; der südliche Balkon wurde 1999 genehmigt angebaut. Das Haus ist in Massivbauweise mit Streifenfundamenten, Stampfbetonkeller, einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung und Holzdachkonstruktion erstellt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 165,39 m². Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Badezimmer, ein offener Raum mit Küchen-, Ess- und Wohnbereich, ein Abstellraum sowie Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss liegen Flur, Duschbad, zwei Zimmer und Zugänge zu den Balkonen auf Nord- und Südseite. Das Dachgeschoss umfasst Flur und drei weitere Räume. Im Kellergeschoss sind Flur, Heizraum, Waschmaschinenraum mit Zugang zur Garage, Tankraum und ein weiterer Kellerraum angeordnet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und individuell, Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beurteilt.
Zwischen 2015 und 2018 erfolgten umfassende Modernisierungen, insbesondere im Erdgeschoss, darunter Wandabbrüche zur Grundrissanpassung, Erneuerung von Elektrik und Zuwasserleitungen im Erdgeschoss, teilweise neue Bodenbeläge, elektrische Aluminiumrollläden an der Ostfassade sowie abgehängte Decken mit Downlights in Bad und Küchenbereich. 2022 wurde die Kelleraußenabdichtung erneuert, 2024 teilweise Reibeputz im Treppenhaus. Das Duschbad im Obergeschoss wurde bereits 2005 erneuert.
Der bauliche Zustand wird insgesamt als gut und gepflegt beschrieben. Wertrelevant sind jedoch Feuchtigkeitsanzeichen im Kellerraum 2 und am Dachflächenfenster im Dachgeschossflur, Risse an Kellerwänden, Ausblühungen am Schornstein im Dachboden sowie der unvollständige Zustand des Nordbalkons mit fehlendem Belag und teilweise fehlendem Geländer. Die Ölzentralheizung von 1983 ist erneuerungsbedürftig. Denkmalschutz besteht nach den vorliegenden Angaben nicht.
Zur Liegenschaft gehören eine angebaute Garage aus dem Jahr 1968 sowie eine 2022 errichtete Doppelgarage mit hallenartigem Erscheinungsbild. Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor, die Doppelgarage über ein elektrisch betriebenes Aluminium-Sektionaltor. Die Doppelgarage ist im Katasterplan nicht dokumentiert.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Dachpfannen; Dachrinnen aus Zink; Dachschrägen gedämmt
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung Baujahr 1983, Nennwärmeleistung 24 kW, Wärmeübertragung über Flachheizkörper; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung, in der Küche zusätzlich Untertischgerät
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, mehrere Lichtauslässe und Steckdosen je Raum, Zählerschrank; Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss 2015–2018
Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung und Holzrollläden; an der Ostseite im Erd- und Obergeschoss elektrische Aluminiumrollläden
Sanitärausstattung: Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche mit Duschtasse, Hänge-WC und Waschbecken; Duschbad im Obergeschoss mit Dusche mit Duschtasse, Hänge-WC und Waschbecken
Böden:
Laminat: Wohnbereich in Raum 1 im Erdgeschoss
Fliesen: KĂĽchen- und Essbereich in Raum 1, Badezimmer, Flur im Erdgeschoss, Treppenhaus, Flur im Obergeschoss, Duschbad, Raum 2, Balkon Ost
Parkett: Raum 3 im Obergeschoss
Holzbretter: Balkon SĂĽd
Verkehrswert: 251.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 225.900 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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